Welche Mieten werden für Hannovers Büroflächen aufgerufen? Kann ich in der City noch eine Bürofläche über 2.000 m² anmieten? Welche Neubauprojekte gibt es in Hannover? Diese und eine Vielzahl anderer Fragen beschäftigen Büromieter in der niedersächsischen Landeshauptstadt. Tatsache ist, dass durch die zunehmende Verknappung größerer zusammenhängender Flächen im Innenstadtbereich die Anmietung neuer Büroräume schwieriger geworden ist. Eine Verlängerung des bestehenden Mietverhältnises kann daher das Ergebnis unserer Beratung sein, auch wenn dies aus unserer Sicht nicht die lukrativste Entscheidung ist.
Jedes Beratungsunternehmen steht vor der Aufgabe, seine Kunden von der Qualität der Dienstleistungen zu überzeugen, noch bevor diese den Auftrag erteilt haben. Daher machen wir unseren Kunden diese Qualität transparent: Durch hochqualifizierte Mitarbeiter, eine lange Mitarbeiterbindung, eine detaillierte Aufbereitung der Informationen über die Büroflächen auf dem Hannoveraner Immobilienmarkt sowie Referenzen in allen Flächengrößen.
Wir kennen alle relevanten Büroflächen Hannovers und erfassen diese im Detail, um Ihnen umfassende Informationen über Ihr Wunschbüro zur Verfügung zu stellen. Alle unsere Angebote finden Sie online auf bürosuche.de, eine Immobilienplattform, die wir speziell für Büromieter entwickelt haben. Wir recherchieren auf dem Hannoveraner Immobilienmarkt, welche Vermietungen zu welchem Preis, in welcher Immobilie und für wie lange abgeschlossen wurden. Die Ergebnisse lesen Sie in unserem regelmäßig erscheinenden Büromarktbericht Hannover.
Mit unseren Niederlassungen in Berlin, Frankfurt, Hamburg und Stuttgart sowie Kooperationen mit Immobilienmaklern bundeweit können wir auch Anmietungswünsche jenseits von Hannover erfüllen, ohne in jeder Stadt präsent sein zu müssen. Flexibilität, Vertrauen in die Marke Angermann und schnelle Entscheidungswege ermöglichen allen mittelständischen Unternehmen in Deutschland im Bedarfsfall eine Zusammenarbeit.
Die Zeiten, als Immobilienmakler „nur“ Büroflächen vermittelt haben, sind lange vorbei. Heute sind wir für den Büromieter ein umfassender Berater geworden. Mit viel Verantwortungsbewusstsein schaffen wir Transparenz für Entscheidungen und reduzieren den mit einer Bürosuche verbundenen Aufwand für unsere Kunden auf das Nötigste – das sehen wir als unsere Aufgabe. Ob eine Bürofläche für Sie passt, hängt nicht nur von der Lage, der Qualität der Ausstattung oder dem Mietpreis ab. Vielmehr ist es unsere Aufgabe, mit Ihnen Ihre langfristigen Bedürfnisse an zukünftige Büroflächen zu analysieren. Wir veranschaulichen, dass der zumeist beworbene „Mietzins je Quadratmeter“ als Haupt-Bewertungskriterium zumeist wenig aussagekräftig ist, wenn man nicht weiß, wie viele Arbeitsplätze auf dieser Bürofläche untergebracht werden können, wieviel Ausstattungsumfang im „Listenpreis“ enthalten oder inwieweit für Sie noch teure Ausbauleistungen zusätzlich anfallen.
Deswegen legen wir Wert auf eine starke Mitarbeiterbindung, ermöglichen und fördern die Weiterbildung unsere Berater und bilden jedes Jahr, an möglichst all unseren Standorten, qualifizierte Immobilienkaufleute aus. In unserem Hause ausgebildete Mitarbeiter stellen für uns die Qualität sicher, die wir am Kunden gewährleisten wollen. Die Karrierewege bei Angermann sind so vielschichtig wie unsere Mitarbeiter selbst: Von der Bürovermietung ins Investment, vom Azubi zum Abteilungsleiter, vom Abteilungsleiter zum Vorstand – für uns als Mittelstand eine Wertschätzung als Arbeitgeber.
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Direktor Projekt- und Investmentmanagement
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Immobilienberater
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Immobilienberaterin
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Auszubildender
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Immobilienberater
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Die Nachfrage nach Büroraum blieb in Hannover auch im ersten Halbjahr 2019 auf einem hohen Niveau und ist weiter steigend. Dies liegt unter anderem darin begründet, dass sich die Zahl der Bürobeschäftigten 2018 auf rund 153.000 erhöht hat. In den letzten fünf Jahren ist die Zahl der Büroarbeitsplätze damit um rund 15.000 Menschen angewachsen. Insgesamt wurden in den ersten sechs Monaten 2019 ca. 70.000 m² Bürofläche neu vermietet. Aufgrund der Vielzahl an offenen Gesuchen erscheint für das Gesamtjahr eine Vermietungsleistung von bis zu 150.000 m² durchaus realistisch.
Sowohl die Spitzenmiete mit 17,10 €/m² als auch die Durchschnittsmiete 11,50 €/m² zogen in den vergangenen Monaten deutlich an. Bedingt durch die sehr gute Nachfragesituation bleibt die Bereitschaft der Vermieter Incentives zu gewähren sehr gering. Ein Entgegenkommen wie die Bezuschussung von Ausstattungs-, Ausbau- und Sanierungsmaßnahmen oder mietfreie Zeiten gibt es in zumeist nur noch an den geringer nachgefragten Bürostandorten und bei weniger hochwertigen Büroflächen.
Spitzen- miete
Durchschnitts- miete
Das Fertigstellungsvolumen auf dem Hannoveraner Büromarkt gestaltet sich überaus dynamisch. Bis 2023 sollen mindestens 330.000 m² Bürofläche, davon 50.000 m² durch Sanierung, hinzukommen. Trotz der diversen Fertigstellung von Neubauprojekten und Revitalisierungen hat sich das Flächenangebot in den vergangenen Monaten stetig reduziert, was unter anderem anderen an den hohen Vorvermietungsraten und der Vielzahl an Eigennutzungen liegt. Nach dem ersten Halbjahr 2019 beläuft sich der Leerstand auf ca. 151.000 m². Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 5.040.000 m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 3,0 %. Es ist davon auszugehen, dass diese bis Jahresende weiter sinken weiter wird. Beliebteste Bürolagen im bisherigen Jahresverlauf waren die City und die Cityrandlagen.
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